Bursa'da apartman ve site yönetimlerinin en sık karşılaştığı sorulardan biri, ortak alanda biriken hurdanın kime ait olduğu ve nasıl çıkarılacağıdır. Bodrum, otopark, sığınak veya depo gibi alanlarda yıllarca biriken demir, alüminyum ve kablo parçaları hem güvenlik hem de alan sorunu yaratır. Bu yazıda yönetim kararından malzemenin yerinde ayrılmasına, araç giriş saatinden komşu rahatsızlığını azaltan zamanlamaya kadar yöneticiye pratik bir plan sunuyoruz.
Ortak alandaki hurda kime aittir?
Kat mülkiyeti ve site yönetim planı çerçevesinde ortak alanlarda bulunan eşya ve atıkların tasarrufu genellikle kat malikleri kuruluna aittir. Yani bodrumda unutulmuş soba borusu, otoparkta bırakılmış demir profil veya depoda yığılan kablo topu bireysel daire malikinin özel mülkü sayılmaz; ortak mal kabul edilir. Yönetim, bu malzemeyi satmak veya bertaraf etmek için kurula sunulan bir karar almalıdır.
Pratikte çoğu sitede yazılı karar tek cümlelik bir gündem maddesiyle geçer: “Bodrum ve otopark temizliği kapsamında metal hurdanın satışı ve bedelin site kasasına yatırılması.” Karar tutanağı, ileride “benim eşyamdı” itirazına karşı yöneticiyi korur. Kararda teslim tarihi aralığı, yetkili kişinin adı ve bedelin nereye yazılacağı net belirtilmelidir.
Bazı sitelerde daire malikleri kendi hurdalarını da ortak alana bırakır. Bu durumda yönetim, “kişisel eşya” ile “ortak alan atığı”nı ayırmak için kısa bir ilan asabilir. Belirli bir süre içinde sahiplenilmeyen malzeme ortak havuza dahil edilir. Böylece hem yasal hem de komşuluk tarafı sadeleşir.
Hangi alanlardan hangi malzeme çıkar?
Apartman ve site temizliği genelde üç mekânda yoğunlaşır: bodrum katları, kapalı otoparklar ve teknik odalar. Her mekânın çıkardığı malzeme tipi farklıdır; bu da araç seçimini ve ekip planını etkiler.
Bodrum ve sığınak
Bodrumlarda soba borusu, radyatör paneli, demir kapı kanadı, eski çamaşır makinesi iskeleti, su sayacı gövdesi ve kalorifer tesisatı parçaları birikir. Nemli ortamda paslanmış demir ağırlık kazanır; alüminyum doğramalar ise daha hafif kalır. Dar koridor ve alçak tavan, küçük kasa araç veya ekip el arabası kullanımını gerektirir.
Otopark ve dış saha
Otoparkta jant, egzoz parçası, demir çit, panjur kutusu ve tadilat sonrası kalan profil demir sık görülür. Araç sirkülasyonu devam ediyorsa yükleme saati sabah erken veya akşam geçe kaydırılmalıdır. Dış sahada biriken malzeme hacimliyse damperli veya kapalı kasa seçeneği değerlendirilir.
Teknik oda ve çatı katı
Asansör makine dairesi, hidrofor odası ve çatı katında bakır kablo, paslanmaz boru ve elektrik pano sacı çıkabilir. Bu parçalar daha değerli sınıflara girebilir; yerinde ayrım burada özellikle önemlidir. Kablo ve bakır içeren parçalar ayrı torbalanır, demir ve alüminyum ayrı yığınlara alınır.
Malzeme çeşitleri hakkında genel bilgi için hurda çeşitleri sayfasındaki sınıflandırma rehberi yol göstericidir. Site yönetimleri bu rehberi daire maliklerine de iletebilir.
Malzeme adreste nasıl ayrılır ve sınıflandırılır?
Randevulu yerinde alım modelinde ayrıştırma müşterinin yanında yapılır. Amaç, hangi kalemin hangi sınıfa girdiğini yerinde göstermek ve tartım öncesi belirsizliği azaltmaktır. Aşağıdaki adımlar yönetici ve ekip için uygulanabilir bir akıştır.
- Ön gözlem: Ekip adrese geldiğinde malzemenin bulunduğu odaları dolaşır, hacim ve erişim koşullarını not eder. Asansör boyutu, bodrum kapı genişliği ve otopark tavan yüksekliği araç tipini belirler.
- Kaba gruplama: Demir, alüminyum, bakır-kablo ve karışık metal olmak üzere dört ana yığın oluşturulur. Yönetici veya görevli bu gruplamayı izler; hangi parçanın nereye gittiği kısa cümlelerle anlatılır.
- Temizlik kontrolü: Plastik kaplama, beton parçası veya ahşap tutunan demirler “karışık” sınıfa alınır. Temiz ve boyasız alüminyum profil ayrı tutulur. Kablo grubunda kılıflı ve soyulmuş kablo ayrılır.
- Tartım ve yükleme: Ayrılan her sınıf kendi tartımına girer. Taşıma, indirme ve araca yükleme ekibin işidir; site personelinden taşıma beklenmez.
- Belge ve ödeme: Tartım sonuçları ve sınıf listesi yöneticiye iletilir. Bedel site kasasına yatırılacaksa dekont veya makbuz yönetim dosyasına konur.
Demir grubuna giren panjur, radyatör ve profil için demir hurda sınıflandırması; doğrama ve paneller için alüminyum hurda rehberi bakılabilir. Kablo ve bakır içeren parçalar ayrı değerlendirilir; bu konuda kablo hurdası sayfası sınıf farkını özetler.
Küçük parti de alınır; alt sınır tonaj şartı yoktur. Bir bodrumda yalnızca birkaç radyatör ve bir torba kablo olsa bile randevu verilir. Araç tipi malzemenin hacmine ve adresin giriş koşuluna göre seçilir: pikap, kapalı kasa, damperli veya gerektiğinde vinçli araç.
Yönetici için pratik toplama planı
Ortak alan temizliği dağınık ilerlerse hem komşu şikâyeti hem de güvenlik riski doğar. Aşağıdaki plan, yönetim kararından teslim gününe kadar izlenebilir adımları sıralar.
1. Karar ve duyuru
Kat malikleri kurulu veya yönetim kurulu kararı alınır. Kararda tarih aralığı, yetkili kişi ve bedelin site hesabına yatırılacağı yazılır. Asansör ve otopark panosuna kısa bir duyuru asılır: “Bodrum ve otopark metal temizliği [tarih aralığı]. Kişisel eşyanızı [son tarih]e kadar alın.”
2. Randevu ve saat aralığı
Telefonda gün ve saat aralığı netleştirilir; araç o aralıkta adreste olur. Site giriş saati kısıtı varsa (örneğin 09:00–12:00 veya 14:00–17:00) bu bilgi randevu sırasında paylaşılır. Uzak ilçelerde aynı güne birden fazla adres birleştirilebildiği için aralığın net olması planlamayı kolaylaştırır.
3. Erişim ve güvenlik
Bodrum anahtarı, otopark bariyer kartı ve asansör kullanım izni teslim günü hazır tutulur. Asansör kullanılacaksa yük kapasitesi ve kabin ölçüleri ekibe önceden söylenir. Dar merdivenli binalarda ekip el arabası ve taşıma kayışı ile çalışır; site sakinlerinden taşıma istenmez.
4. Komşu rahatsızlığını azaltan zamanlama
Gürültü ve koridor trafiği en çok sabah 10–12 ve akşam 17–19 arasında şikâyet üretir. Mümkünse yükleme, çocukların okulda olduğu öğle dilimine veya hafta içi sakin saatlere kaydırılır. Kapı ve merdiven önünde malzeme yığılmaz; ayrım bodrumda veya otoparkta yapılır, koridora taşınmaz.
Bursa’nın 17 ilçesinde aynı randevu mantığı geçerlidir. Yıldırım, Osmangazi, Nilüfer ve çevre ilçelerde yerinden alım modeli, adresin giriş koşullarına göre araç ve ekip planlanarak uygulanır.
Araç girişi, asansör ve site kuralları
Site yönetmelikleri araç tonajı, giriş saati ve asansör kullanımına sınır koyabilir. Bu sınırlar randevu görüşmesinde netleştirilmezse teslim günü aksamaya yol açar.
- Araç tipi: Dar otopark ve düşük tavan için pikap veya küçük kapalı kasa tercih edilir. Hacimli malzeme ve açık saha varsa damperli araç planlanır. Vinçli araç yalnızca dışarıda kaldırılacak ağır parçalar için devreye girer.
- Giriş saati: Güvenlik veya yönetmelik “kamyon 09:00’dan önce giremez” diyorsa randevu bu saate göre verilir. Araç, taahhüt edilen aralıkta adreste olur.
- Asansör: Asansör yüklemede kullanılacaksa site personeli veya yönetici refakat eder. Kabin zeminine koruma örtüsü serilir; kapasite aşılmaz. Asansör yoksa veya yasaksa merdiven ve el arabası ile çalışılır.
- Park yeri: Yükleme süresince bir veya iki araçlık alan boş bırakılır. Site sakinlerinin otopark çıkışını kapatmamak için malzeme yığını giriş-çıkış hattından uzak tutulur.
Bu kurallar yazılı kısa bir kontrol listesine dönüştürülebilir. Yönetici, randevu gününden bir gün önce listeyi ekiple paylaşır; eksik anahtar veya kapalı bariyer gibi sürprizler azalır.
Periyodik temizlik ve site stok yönetimi
Tek seferlik bodrum temizliği yetmez; tadilat mevsimi ve daire boşaltmaları her yıl yeni yığın üretir. Bazı siteler yılda bir veya iki kez ortak alan metal temizliğini takvime bağlar. Bu yaklaşım hem depo alanını boş tutar hem de “kimin eşyası?” tartışmasını azaltır.
Periyodik plan için yönetim, her dönem sonunda kısa bir envanter çıkarabilir: “Bodrum A’da demir yığını, otopark B’de alüminyum doğrama, teknik odada kablo torbası.” Envanter, bir sonraki randevuda araç ve ekip seçimini hızlandırır. Düzenli ihtiyaç duyan yönetimler periyodik hurda alımı seçeneğini de değerlendirebilir.
Küçük ve orta ölçekli sitelerde konteyner bırakma ihtiyacı nadirdir; malzeme çoğu zaman tek seferde çıkarılır. Çok bloklu ve sürekli tadilat gören sitelerde geçici bir toplama noktası belirlenebilir; malzeme orada birikir, randevu günü tek seferde yüklenir. Konteyner düşünülen durumlarda site içi alan ve güvenlik kuralları ayrıca netleştirilmelidir.
Bursa’da adres bazlı hizmet kapsamı
Hizmet, Bursa’nın 17 ilçesinde ev, işyeri, atölye, şantiye ve tesislerin yanı sıra apartman ve site ortak alanlarını da kapsar. Yıldırım’daki bir site ile Gemlik veya İnegöl’deki bir apartman aynı randevu mantığıyla planlanır. Uzak ilçelerde aynı güne birden fazla adres birleştirilir; bu yüzden saat aralığının telefonda netleşmesi önemlidir.
İş modeli özetle şöyledir: Telefonda gün ve saat aralığı verilir; araç o aralıkta adreste olur. Malzeme adreste sınıfına ayrılır; hangi kalemin hangi sınıfa girdiği yerinde gösterilir. Taşıma ve yükleme ekibin işidir. Fiyat, malzeme görülmeden bağlayıcı rakam olarak verilmez; sınıfa ve temizliğe göre aralık telefonda söylenir.
Genel süreç ve randevu akışı için hurda alımı sayfası adımları özetler. Konum ve iletişim bilgileri site üzerinden de kontrol edilebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Ortak alan hurdasını satmak için yönetim kararı şart mı?
Evet, pratikte şarttır. Ortak mal sayılan malzemede bedelin site kasasına girmesi ve itiraz riskinin azalması için kat malikleri veya yönetim kurulu kararı alınmalıdır. Kararda tarih, yetkili kişi ve bedelin nereye yatırılacağı yazılmalıdır.
Bodrumdaki eşyanın bir kısmı daire malikine aitse ne yapılır?
Duyuru panosuna süre verilir; sahiplenilmeyen malzeme ortak havuza dahil edilir. Tartışmalı parçalar ayrılır, yönetici onayı olmadan yüklenmez. Böylece hem yasal hem komşuluk tarafı sade kalır.
Asansör kullanımı yasak olan sitede malzeme nasıl çıkarılır?
Ekip merdiven ve el arabası ile çalışır. Dar koridor ve alçak tavan için küçük kasa araç tercih edilir. Taşıma site sakinlerinden istenmez; indirme ve yükleme ekibin sorumluluğundadır.
Küçük miktar için randevu verilir mi?
Verilir. Alt sınır tonaj şartı yoktur. Birkaç radyatör, panjur kutusu veya kablo torbası da adresten alınır. Araç tipi hacme ve giriş koşuluna göre seçilir.
Fiyat ne zaman netleşir?
Malzeme görülmeden bağlayıcı rakam verilmez. Sınıfa ve temizliğe göre aralık telefonda söylenir; kesin tutar adreste ayrım ve tartım sonrası oluşur. Bedel site hesabına yatırılacaksa dekont yönetim dosyasına eklenir.
Randevu için sonraki adım
Apartman veya site ortak alanındaki metal hurdayı planlı şekilde çıkarmak istiyorsanız gün ve saat aralığını netleştirmek için 0545 379 16 51 numaralı telefondan arayın veya WhatsApp üzerinden yazın. Adres, malzeme tipi ve site giriş saatini iletmeniz yeterlidir; araç o aralıkta adreste olur.
